包租公、包租婆置產金三角 投資中市大學學區夯

　　台中市的大學學區，近來掀起房市熱潮，建商搶進推案，尤以中興大學、逢甲大學及東海大學等學區，被視為當包租公、包租婆的新興黃金三角，其中興大位於南區和大里區交界，看好興大生活圈與大康橋計畫，在大學光環加持下，外移人口增加，租賃市場需求強勁，競爭更是相對激烈。

　　為抓住首購族的心，也開闢投資置產客源，建商在大里區主打「兩房、低總價、低首付」的產品，在房市開出紅盤，以中興大學學區為賣點的「允將康泊」，買氣加溫。

　　「允將康泊」專案經理呂威迪表示，針對自住客、大學生或上班族群租賃需求，特別規畫KTV、閱讀空間、咖啡廳及健身房等公設，精緻又實用，第1期在興大特區推出「允將康活」創下熱銷佳績，第2期「允將康泊」延續1期的兩房規畫，但將目標瞄準不同的投資置產客層。

「允將康泊」建案推出「包租2年、超高投報12%」包租專案，建商強調，全室家具家電一次到位，要當包租公、包租婆不用為家具傷腦筋，交屋立即可以出租獲利，買房投資、收租抵房貸利息，讓20至30坪的小坪數住宅躍升房市主力。

　　呂威迪建議，通膨低利環境下，想要避免資產縮水，理財首推可創造穩定投報和收入的收益型房地產，他舉內政部統計，今年1至5月全台房屋買賣移轉戶數共10萬2419棟，較去年同期成長近兩成，證明房市穩定回溫。

　　想當包租公、包租婆的投資族群，看好保值抗跌的大學城周邊搶先卡位，興大附近的康橋成為宜人親水空間，市府正大力推動「康橋計畫」，中央與地方攜手合作，打造旱溪逐步整治成為美麗康河，再擴大為「大康橋計畫」，成為適合遊憩、休閒及輕艇訓練場所。

　　投資房子出租划算嗎？呂威迪以「允將康泊」2房加1個停車位的廣告戶總價600萬計算，自備20％、出租兩房1個月收租金1萬2000元，扣除貸款利息，預計可以收年淨利7萬2000元，兩年投報預期能達到12％。

他表示，全新的大樓社區與興大周邊原有由中古透天或公寓改建的學生套房比較，具備完善管理、新式設備，還附全套家具家電，吸引有租需求的學生與上班族，賣相佳、出租速度相對較快，帶動租金行情。

　　呂威迪強調，目前中台灣房產市場上包租產品稀少，位在興大康橋第一排的建案，加上交屋即可出租等產品優勢，在大學學區的租屋市場大，保值與增值相對穩健。

中時 中國時報記者／盧金足

新聞出處：http://gotv.ctitv.com.tw/2017/09/683206.htm